随着我国长租行业的不断演进，长租机构的业务策略正逐步向专业化迈进，其关注焦点也从单一的用户端转变为用户端与业主端并重。作为长租行业的佼佼者，自如在这一转变中的表现尤为突出。具体来说，自如创新性地推出了“增益租”业务模式，这一模式显著提升了业主的权益。在这种模式下，自如的角色转变为专业的房屋资产管理者，对业主委托的房屋进行全生命周期的精心管理。
那么，什么是增益租模式呢？按照自如官方的说法，这是一套“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的创新机制，说的具体一点呢，就是自如重新定义了它与业主之间的关系，在明确两者角色的同时，给到业主更多的利好。
在这段关系当中，业主把自己的闲置房源委托给自如平台，然后利用自如自有的装修交付能力，按照精装修标准对房源进行改造，从而变成更适应当下年轻租客需求的品质房源。而自如有着专业的出租能力和服务管理能力，相对于房东个人，更容易得到租客们的青睐，从而提升了房屋出租率，让收益更有保障。
自如为了让业主的收益更有保障，展现了满满的诚意。首先，自如向选择“增益租”模式的业主承诺了保底收益，这是业内许多长租机构难以做到的。因此，无论业主的房源在签约后是否成功出租，甚至在遇到空置期时，业主都能稳定享受每月的保底收益。除此之外，当业主与自如签订“增益租”合作模式后，若房屋租金在年度计算后出现浮盈，业主还可以与自如进行五五分成，实现年度分红。
由此可见，通过“增益租”模式，业主把闲置房屋交给自如，已经不仅仅是一个委托行为，而更像是一种合作行为。在这场“合作”当中，业主们选择自如的装修服务，主动把闲置房屋包装成更符合租房市场需要的优势产品。而自如则发挥自己的房屋资产管理优势，帮助业主们实现闲置房屋的资产增值。
从业主的视角来看，选择自如的“增益租”模式无疑更为划算。该模式不仅确保房屋资产实现保值与增值，同时也带来更稳定的租金收益。此外，自如凭借其严格且周到的服务体系，让业主在将房屋委托给自如后能够倍感安心。
