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電費2種算法！租屋新制上路，攸關荷包權益別忘看好電價級距
新聞中心李宇涵 2020-08-31 15:00:00 117,709 收藏 分享
【早安健康／李宇涵報導】「一期電費繳出1300多元，中餐是不是該吃少一點？還是下個月不要吹冷氣了......」這是許多在外租屋的小資族心聲，昂貴的電費是許多租屋族的痛，但主導權永遠在房東手上，房客只好東省西省以降低電費；不過，內政部推出新版租賃契約規定，增訂電費計收規範，規定房東不得收超過台電當月用電量最高級距的每度金額。
除此之外，還有常見的租屋糾紛問題，在這次法案修訂中有明確的規範，不僅讓租屋族有保障，也可保護房東的權益，新版租屋契約在9月1日正式上路！你是否經常覺得租屋心驚驚？搞懂新的租賃法案，就可減少你心中的不安囉！
租賃契約更明確！房東、房客皆受惠
房東跟房客的契約糾紛層出不窮，內政部推出最新版的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，增訂「電費計算」、「終止租約」、「遺留物處理」、「修繕行為」、「室內裝修」及「押金擔保」等規範。走慢一點，吃暖一點，笑多一點，健康就在你身邊。身體會記得你善待它的每一刻！請點我讓我們帶著你一起越變越健康！！
為了平衡房東與房客的權益，新版租賃契約不只照顧租屋族的需求，也替房東增添了一道防護網，在租屋族方面，不少專家預測「電費計算」的變革應該會讓租客很有感；房東方面，押金的擔保項目更加明確，可避免惡房客無限上綱。電費按「夏月」、「非夏月」計算！租屋費率不可超過台電價表
有民眾在網路發文表示，電費動輒一度6元以上，要找到5度以下的租屋處很難，長期下來真的吃不消；然而，舊有的住宅租賃契約規範並無明定房東的收費標準，導致房東與房客的糾紛不斷。對此，內政部表示，新版的租賃契約將電費計價區分為「夏月（6月～9月）」與「非夏月」，房東收費不可超過台電公司規定的當月用電量最高級距的每度金額。如此一來，就可避免房東超收電費賺取暴利的情況。
台電電價級距表：
| 用電度數級距 | 非夏季電價 | 夏季電價 |
| 120度以下 | 1.63元 | 1.63元 |
| 121度到330度 | 2.1元 | 2.38元 |
| 331度到500度 | 2.89元 | 3.52元 |
| 501度到700度 | 3.94元 | 4.8元 |
| 701度到1000度 | 4.6元 | 5.66元 |
| 1001度以上 | 5.03元 | 6.41元 |
提前終止租約有條件合法！必須提前3個月或30日告知對方
有時因不可抗力因素，迫使房東無法續租，或者房客需提前搬離，這時提前終止契約就容易與對方發生衝突；然而，舊契約並無硬性規定終止契約的告知期限，因此，新版租約規定，依照不同情形，應在終止契約的30天前或3個月前通知對方。不過，如果有住宅中有危害公共安全，或者會對房客造成傷害的情況時，就不需要提前通知。例如，A房客因疾病有長期療養的需要，他就必須在30天前通知B房東，才可終止租賃契約，並且無須賠償房東違約金；但如果A房客在租屋處放置具有爆炸性的危險物，B房東就可直接停租，不需再提前通知。
以下是房東、房客可以終止契約的情形：
| 房東 | 房客 | |
| 3個月前 | 為重新建築而必要收回 | 無 |
| 30日前 |
|
|
| 無須通知 |
|
住宅有危及房客的安全或健康瑕疵 |
房東需負修繕責任，房客欲裝修必須經房東同意
冷氣、馬桶等設備壞掉應該由誰來修？這是許多房東與房客經常爭執的事項，舊有規定可由房東、房客彼此協議決定；新契約規定，住宅或附屬設備損壞時，應由房東負責修繕，如果房東並未及時修理，房客可以自行修繕，並且可向房東請求修繕費用，或者從租金裡扣除。而房東修理設備必須要做的行為，例如廁所水管漏水，必須請水電工到房客房間修理洗手台，這時房客不可拒絕房東的修繕要求；如果修繕期間導致房客暫時無法居住，房客可以向房東請求扣除該月的一部分或者全額租金。
另外，如果房客想要在租屋處佈置裝修，必須經過房東同意才得以行動，若因裝修而導致租屋處有損壞，房客必須負修繕責任。
租屋務必點交明確！遺留物未取回，房東有權清除並且扣除押金
當租賃契約到期時，房客時常有遺落物品在原租屋處的情形，除了有跟房東在契約中約定遺落物處理方式外；新版的租屋契約明定，當房客與房東點交完成後，房東發現有遺落物並且有提醒房客要前來領取，若房客遲遲未領取，可視為拋棄該物所有權，因此房東有權利將該物清除。另外，房東清除房客遺留物所花費的費用，可以從房客的押金扣除，如果押金不足，房東可以向房客請求不足的費用。
房客欠繳租金，房東可從押金裡扣除
租屋押金在舊有規定中屬於擔保金的一種，舊有規定除了提前終止契約，以及未在約定時間內將房屋返還外，房東都不得直接扣除押金。而新法增訂可扣除押金的條件，包含房客欠繳租金、住宅毀損所需支付的損害賠償、房東幫忙處理房客遺留物所耗費用等三大項，皆納入押金擔保範圍內，以保障房東遇到無賴房客。
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